Simulateur
Ce simulateur vous permettra de calculer une première rentabilité et de faire le tri dans vos recherches.
Quelques première indications sur des taux acceptables:
- Studio taux > 5%
- T2 4%> taux >5%
- T3 3.5%> taux >4%
- T4 et plus 3%> taux >4%
D’autres paramètres rentrent en ligne de compte la localisation, attractivité, évolution du quartier etc…
Une étude de lancement ou d’analyse sera nécessaire pour connaitre la rentabilité nette définitive et la meilleure fiscalité associée à votre profil.Nous pouvons vous assister dans vos visites avec notre avis de valeur locative.
Définitions
Loyer annuel (CC) charges comprises :
Il est composé des loyers bruts + charges récupérables.
Charges de copropriété :
Ce sont les charges générales de l’immeuble qui comprennent de nombreux postes tels que l’ascenseur, l’entretien, la rémunération du syndic, le chauffage, l’eau, l’assurance, le gardien, les travaux etc..
Taxe foncière :
Taxe annuelle due par tous les propriétaires.
Prix de vente :
Prix d’acquisition global + honoraires d’agence s’il y a un intermédiaire.
Frais de notaire ou d’acquisition
Il est possible de les estimer avec des simulateurs.
Travaux :
Il s’agit des travaux nécessaires pour la mise en location. Cela comprend aussi les meubles pour les meublés.
Analyse complémentaire
Cette formule met en évidence que :
- Plus les charges et la taxe foncière sont élevées plus la rentabilité est basse, ceci pouvant être atténué par un faible prix de vente.
- Le calcul du prix par m² ne rentre pas en ligne de compte et n’a pas d’intérêt en investissement. Des biens très rentables peuvent se vendre 4 500€/m² sur Grenoble
- Le calcul du loyer / prix de vente n’est pas représentatif de la rentabilité. Un taux de 6% calculé avec un loyer de 6 000€ annuel CC pour un investissement de 100 000€ n’est pas un facteur de rentabilité.