L'immobilier reste l’investissement préféré de 70% des français.
Quelle est la rentabilité NETTE de votre Investissement actuel ou futur ?
Avez-vous la meilleure fiscalité pour votre bien ?
Les connaissances
Les facteurs qui vont influer sur votre rentabilité sont nombreux :
- Types de zones : détendue, tendue, ou très tendue qui imposent une législation différente : loyers plafonnés, encadrés, congés réduits etc.
- Types de charges : il en existe une vingtaine qui ont une hiérarchie particulière et une date de péremption pour les plus lourdes.
- Types d’impôts : CSG, CFE, impôt sur le revenus etc.
- Types de foyer fiscal : célibataire, marié, nombre d’enfants, etc.
- Types de fiscalités : Vide, meublé, réel, micro, convention ANAH etc.
Tous ces facteurs vont interagir pour définir votre rentabilité finale nette. Ils évoluent constamment en fonction de la législation. Il est donc difficile de s’y retrouver et de se former sur le sujet.
Le risque
L’objectif premier de l’investissement locatif est de constituer un revenu direct, c’est-à-dire immédiatement, ou indirect, pour votre retraite.
Il représente le premier ou le second plus gros achat de votre vie.
Le capital investi peut provenir de votre famille, de vos fonds propres ou empruntés à la banque. Il a un coté sentimental et mérité de votre labeur
Votre investissement mérite les meilleurs revenus possibles. Ne prenez pas le risque de vous lancer seul.
Le bilan temporel
Les recherches de biens, les travaux, la gestion, les photos, les annonces, les visites et les états des lieux sont énergivores et chronophages. Ils empiètent sur vos activités professionnelles et personnelles.
L’investissement locatif demande déjà du temps et de l’énergie.
Ne vous perdez pas seul dans la complexité des fiscalités locatives avec le risque de faire erreur.
Conclusion
L’ investissement immobilier demande :
- des connaissances,
- du temps,
- de l’énergie,
- un capital conséquent propre ou emprunté.
Une erreur de choix de fiscalité peut diviser vos revenus par 2.
Votre investissement doit être étudié, quantifié et comparé.