Charges générales
Les charges générales de copropriété correspondent aux charges de gestion de l’immeuble qui comprennent de nombreux postes tels que l’ascenseur, l’entretien, la rémunération du syndic, le chauffage, l’eau, l’assurance, le gardien, les travaux etc.
NOTA 1 : chaque copropriété est différente et chacune a ses charges particulières.
NOTA 2 : les appels de fonds ne sont pas suffisamment précis pour apprécier les charges générales annuelles.
Charges Locatives
Les charges locatives correspondent à une section des charges générales.
Exemple : chauffage, eau chaude/froide, petite entretien et nettoyage.
Elles sont définies par décret et il est très difficile de les identifier seul.
Exemple : Les charges salariales d’un employé d’immeuble ou gardien sont supportées ou non par le locataire en fonction de la catégorie et de son contrat.
On les retrouve très clairement sur le décompte global annuel édité par le syndic à la fin de l’exercice comptable.
NOTA 3 : Définir les charges locatives en pourcentage des charges générales est une erreur et ne permet pas d’être suffisamment précis.
Les charges locatives ne sont pas déductibles des revenus fonciers. L’administration fiscale considère que le propriétaire traite en direct avec le locataire. Une régularisation doit être faite avec le locataire à la fin de l’année ou proratisée.
Les plateformes de publicité demandent toujours l’affichage du loyer « charges comprises » c’est pourquoi le décompte global annuel doit être connu précisément pour ne pas baisser la rentabilité d’un investissement.
Voir article charges récupérables.
Charges Propriétaires
Les charges propriétaires comprennent l’autre section des charges générales.
C’est à dire charges propriétaire = charges générales – charges locatives.
Exemple : ravalement de façade, travaux en toiture, ascenseur etc.
Elles sont définies par décret et il est très difficile de les identifier seul.
On les retrouve très clairement sur le décompte global annuel édité par le syndic à la fin de l’exercice comptable.